Insgesamt acht Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 39 m² und 67 m² mit einer Gesamtwohnfläche von 412 m² entstehen in der Lutherstraße 11 in der Neckarstadt-West. Die Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft GBG als Eigentümerin saniert das denkmalgeschützte Gebäude. Die Stadt Mannheim unterstützt die städtebauliche Erneuerungsmaßnahme mit gut 1,1 Mio. Euro. Hierbei sollen 667.800 Euro aus dem Bund-Länder-Programm „Sozialer Zusammenhalt“ (SZP) fließen, weitere knapp 450.000 Euro kommen aus städtischen Haushaltsmitteln. Durch die Änderung der Wohnungszuschnitte des Gebäudes im Zuge der Modernisierung ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit 81 m² geplant. Baubeginn soll im März 2024 sein, der Abschluss der Arbeiten ist für Mitte 2025 vorgesehen.

„Eine gewerbliche Einrichtung im Erdgeschoss im Umfeld des Neumarktes als zentralem Platzbereich, wie es die GBG anstrebt, kann beispielhaft den Stadtraum beleben und gleichzeitig auch soziale Kontrollfunktion ausüben. Mit der Bezuschussung dieser Maßnahme durch Städtebaufördermittel wird das Angebot an bezahlbarem Wohnraum in Mannheim erhöht, da ein Mietpreis nach Baufertigstellung von unter neun Euro pro Quadratmeter realisiert werden kann“, erläutert der für Stadtentwicklung zuständige Bürgermeister Ralf Eisenhauer.

GBG-Geschäftsführer Karl-Heinz Frings ergänzt: „Mit dem punktuellen Erwerb und der Sanierung von Immobilien an Schlüsselpositionen im Zentrum des Stadtteils trägt die GBG erheblich zur Aufwertung und Stabilisierung des Quartiers und auch zur Verdrängung von Spiel- und Wettbüros bei. Mit dem Erwerb der Lutherstraße ist die GBG im Besitz von rund 19 Prozent des Wohnungsbestandes in der Neckarstadt-West.“

Auch unter energetischen und brandschutztechnischen Aspekten wird das Gebäude nach der Sanierung wieder den heutigen Anforderungen an einen zeitgemäßen Wohnungsstandard entsprechen. Das bislang leerstehende Wohn- und Geschäftshaus ist charakteristisch für die Gebäude der Jahrhundertwende mit drei bis vier Geschossen und einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss. Die Gesamtkosten betragen rund 2,2 Mio. Euro.

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