Büromarkt Mannheim: geringer Leerstand und günstige Mieten

Auch 2013 kommen neue Flächen auf den Markt

Niedrige Leerstandsquoten und ein ebensolches Preisniveau prägten im Jahr 2012 den Büromarkt in Mannheim. So das Ergebnis einer aktuellen Studie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung, die gute Noten an die drei Oberzentren der Metropolregion Rhein-Neckar verteilte. Nur 5,5 Prozent der Büroflächen fanden keine Abnehmer – in den „Hochburgen“ des Büromarkts wie Düsseldorf, Frankfurt oder Stuttgart blieben durchschnittlich 8,1 Prozent der Flächen unvermietet. Gute Bedingungen auch bei den Spitzenmieten, die in Mannheim mit 13,30 Euro/qm leicht rückläufig waren. In Frankfurt müssen für Top-Lagen bis zu 35 Euro/qm auf den Tisch gelegt werden 2013 werden in Mannheim weitere Flächen auf den Markt kommen, so die Experten.

Die Baukräne drehen sich vor allem im Büropark Eastsite, wo die B.A.U. Bauträgergesellschaft ein Bürohaus nach dem anderen hochzieht. Im Moment entstehen die Gebäude Eastsite IV und V mit einer Fläche von jeweils rund 4.200 Quadratmetern, die im Mai 2013 bzw. Dezember 2013 bezogen werden und bereits komplett vermietet sind. Im Gebäude Eastsite IV werden u. a. die Wirtschaftsprüfungsgesellschaften WISTA AG und DELTA Revision sowie der IT-Dienstleister CEMA und die ACHAT Hotel- und Immobilienbetriebsgesellschaft einziehen.

Für Ende 2013 plant die Kölner Kapitalanlagegesellschaft Aachener Grundvermögen die Fertigstellung eines neuen Einzelhandels- und Bürokomplexes in P3, der das ehemalige Gebäude der Commerzbank ersetzt. Rund 2.200 Quadratmeter Büroflächen sind hier vorgesehen.

Und auch der Rheinvorlandspeicher, den das Architekturbüro Schmucker & Partner aktuell „revitalisiert“, wird neben einem Hotel und einem Restaurant Büros beherbergen. Flächen in einer Größenordnung von 3.300 Quadratmeter stehen hier ab Mai zur Verfügung, die jedoch bis auf eine Etage mit 500 Quadratmetern Fläche bereits vergeben sind. Ankermieter ist Schmucker & Partner.

Bis Ende 2014 / Anfang 2015 möchte die Diringer & Scheidel-Gruppe mit dem Projekt Quartier4 im neu entwickelten Glückstein-Quartier ebenfalls einen Bürobau mit einer Fläche von rund 17.000 Quadratmetern realisieren. Hinzu kommen ca. 70 Mietwohnungen. Bis zum Endausbau wird das 33 Hektar große Glückstein-Areal ca. 170.000 Quadratmeter für die Ansiedlung von Büros und Dienstleistungen bieten.