Bauantrag und Baugenehmigung
Bei kleineren und größeren Bauvorhaben stellt sich oft die Frage: Brauche ich hierfür eine Genehmigung und wenn ja, welche? Generell gilt, dass in der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) genau geregelt ist, welche Vorhaben einer Genehmigung bedürfen und welche nicht. Andere Regelungen können in den Gebieten eines gültigen Bebauungsplans oder in Gebieten mit Veränderungssperre gelten.
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Hier finden Sie die wichtigsten Informationen zur digitalen Antragstellung mit ViBa-BW
Hinweis zur Servicezeit:
Aufgrund des sehr hohen Aufkommens an Antragseingängen können wir aktuell verschiedene Fristen in den Genehmigungsverfahren nicht einhalten. Wir bitten Sie zugunsten einer schnellstmöglichen Bearbeitung, von Anfragen zum Sachstand abzusehen. Wir geben unser Bestes und bitten um Verständnis für die derzeitige Situation.
Was benötigen Sie für Ihr Bauvorhaben?
Unter bestimmten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen gibt es unterschiedliche Verfahren. Welches trifft auf Ihr Bauvorhaben zu? Einen ersten Hinweis gibt es in der folgenden Übersicht.
Aktuelle Richtlinien und Vordrucke finden Sie auf der Seite des zuständigen Landesministeriums.
- Verfahrensfreie Vorhaben (§50 LBO)
Nicht jedes Vorhaben bedarf einer Genehmigung, unter § 50 LBO sowie dem Anhang zu § 50 LBO sind alle verfahrensfreien Vorhaben aufgelistet.
Bitte beachten Sie: Im Mannheimer Stadtgebiet gelten einige Bebauungspläne! Die Festsetzungen dieser stehen noch über denen in der LBO, sodass nach LBO verfahrensfreie Vorhaben durch die Festsetzungen des Bebauungsplans eingeschränkt oder verboten werden können.
Ist Ihr Vorhaben nach § 50 LBO verfahrensfrei und es sprechen keine weiteren baurechtlichen und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen dagegen, können Sie dieses ohne eines der anderen genannten Vorhaben durchführen.
Die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften liegt vollständig in der Verantwortung des Bauherrn.
- Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen (§56 LBO)
Werden baurechtliche oder planungsrechtliche Rahmenbedingungen durch ein geplantes Vorhaben nicht eingehalten, kann eine formloser AAB- Antrag gestellt werden, sofern das Vorhaben grundsätzlich verfahrensfrei wäre.
Im Zuge des AAB-Antrags werden Abweichungen, Ausnahmen oder Befreiungen von baurechtlichen und planungsrechtlichen Festsetzungen erteilt.
- Bauvoranfrage (§57 LBO)
Eine Bauvoranfrage dient der Klärung konkreter Einzelfragen für ein spezifisches Grundstück vor dem Einreichen eines Antrags. Im Verfahren können unter anderem Fragen zu Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen (§ 56 LBO) beantwortet werden, hierzu werden die betroffenen Behörden und die Angrenzer beteiligt.
Das Ergebnis dieser Bauvoranfrage ist ein rechtsverbindlicher Bauvorbescheid mit einer Geltungsdauer von drei Jahren.
Bitte beachten Sie! Der Bauvorbescheid berechtigt nicht zum Beginn von Bauarbeiten: Es muss entweder ein Baugenehmigungsverfahren oder ein Kenntnisgabeverfahren folgen.
- Kenntnisgabeverfahren (Abbruch, §51 Abs. 3 LBO)
Das Kenntnisgabeverfahren findet Anwendung beim Abbruch baulicher Anlagen gemäß § 51 Abs. 3 LBO.
- Kenntnisgabeverfahren (Neubau, §51 Abs. 1 LBO)
Das Kenntnisgabeverfahren (gemäß § 51 Abs. 1) kann anstelle des Baugenehmigungsverfahrens durchgeführt werden bei der Errichtung von Wohngebäuden sowie bei sonstigen Gebäuden (ausgenommen Gaststätten) mit einer Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, bis zu 7 m im Mittel bei Gebäudeklasse 1-3. Es kann auch durchgeführt werden bei sonstigen baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind und bei Nebengebäuden und Nebenanlagen zu den vorgenannten baulichen Anlagen. Davon ausgeschlossen sind Sonderbauten.
Dabei darf das Vorhaben den Festsetzungen dieses Bebauungsplanes nicht widersprechen und muss sich an alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften halten.
Hinweis: Die Baurechtsbehörde bestätigt hierbei lediglich die Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen. Die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften liegt vollständig in der Verantwortung des Bauherrn.
Falls eine Abweichung, Ausnahme oder Befreiung gemäß § 56 LBO benötigt wird, ist das Vorhaben im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren einzureichen oder die Abweichung, Ausnahme oder Befreiung vor Einreichung des Kenntnisgabeverfahren separat zu beantragen.
Weitere erforderliche Genehmigungen, beispielsweise nach Denkmalschutzgesetz oder nach Baumschutzsatzung der Stadt Mannheim, sind gesondert zu beantragen.
- Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren (§52 LBO)
Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren findet Anwendung bei Wohngebäuden, das Bauvorhaben muss bei dieser Verfahrensart nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes liegen.
Im vereinfachten Verfahren werden nur die planungsrechtliche Zulässigkeit und die erforderlichen Abstandsflächen geprüft.
Die Einhaltung der restlichen öffentlich-rechtlichen Vorschriften liegt in der Verantwortung des Bauherrn. Erforderliche, nicht planungsrechtliche oder Abstandflächen betreffende, Ausnahme, Abweichungen und Befreiungen müssen ausdrücklich benannt und beantragt werden. Sie werden dann im Rahmen der Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren mit erteilt.
- Baugenehmigung (§§49, 58 LBO)
Im Baugenehmigungsverfahren wird die Übereinstimmung des genehmigungspflichtigen Vorhabens mit allen das Baurecht betreffenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften überprüft und mit der Baugenehmigung bestätigt. Alternativ dazu kann bei bestimmten Vorhaben und Gebieten das Kenntnisgabeverfahren oder das vereinfachte Genehmigungsverfahren gewählt werden.
Die Genehmigungspflicht ergibt sich aus den gesetzlichen Regelungen des § 49 der Landesbauordnung für Baden-Württemberg. Dabei ist zu beachten, dass auch Nutzungsänderungen unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungspflichtig sind.
Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen sind im Baugenehmigungsverfahren Gegenstand der Zulässigkeitsprüfung und der baurechtlichen Entscheidung, sie müssen nicht besonders beantragt werden.
- Werbeanlagen
Die Neuerrichtung oder der Austausch von Werbeanlagen mit einer Ansichtsfläche von mehr als 1,00 m² ist genehmigungspflichtig.
Sie benötigen für die Antragstellung der entsprechenden Baugenehmigung nach §58 Abs. 1 LBO einen Lageplan, Katasterauszug oder Übersichtsplan mit Darstellung der Werbeanlage. Weiter benötigen Sie eine Bauzeichnung oder Darstellung der Werbeanlage, eine formlose Baubeschreibung und eine formlose Bestätigung der Standsicherheit.
- Gebäudeklassen
Nach §2 der Landesbauordnung wird zwischen verschiedenen Gebäudeklassen unterschieden. Diese sind in der nachfolgenden Grafik erklärt.
Sie haben Fragen zu Ihrem Bauantrag?
Wir vom Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz beraten Sie gern!
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Email: bauantrag@mannheim.de
Telefon: Unsere Service-Zeiten sind Montag bis Donnerstag 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr und Donnerstagnachmittag von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr. Sie erreichen uns unter der zentralen Behördennummer der Stadt Mannheim - 115
Die Telefonnummer und E-Mail-Adresse des zuständigen Bauteams zu Ihrem Antrag finden Sie auf unseren Schreiben.