Technisches Immobilienmanagement: Bauunterhaltung

Im technischen Immobilienmanagement Bauunterhaltung sind alle technischen Aufgaben und Funktionen gebündelt um die Aufgaben mit Blick auf den gesamten Lebenszyklus und die Funktionsfähigkeit eines Gebäudes zu betrachten.

Bereits bei Planungen werden Folgekostenbetrachtungen sowie Fragen des späteren Bauunterhalts berücksichtigt.

Leistungs- und Wirkungsziele:

  • Die städtischen Immobilien sind wirtschaftlich geplant, gebaut, unterhalten und bewirtschaftete, unter Berücksichtigung der Aspekte des Klimaschutzes.
  • Die städtischen Immobilen sind barrierefrei und klimaneutral. ..

Hauptaufgaben

  • Sicherstellung der technischen Funktionsfähigkeit der Gebäude in Verwaltung des FB 25
  • Objektverantwortung im Hinblick auf Zurverfügungstellung von sicher nutzbaren Flächen für die Belange der jeweiligen Nutzer
  • Planung und Bau von Um- und Erweiterungsbauten unter Berücksichtigung der Folgekostenbetrachtung (Lebenszyklus-Betrachtung)
  • Projektleitung und -steuerung, Wahrnehmung der Bauherrenfunktion
  • Instandsetzungen, Instandhaltungen, Sanierungen und Renovierungen von städt. Gebäuden
  • Betrieb von Brunnenanlagen
  • Energiemanagement


Die Abteilung und ihre Sachgebiete:

  • 25.2 Abteilungsleitung und Assistenz
  • 25.21 Gebäudeunterhaltung
  • 25.22 Energiemanagement
  • 25.23 Haustechnik inkl. Werkstätten
  • 25.24 Elektro- und Aufzugstechnik inkl. Werkstätten

25.21 Gebäudeunterhaltung

  • HOAI-Leistungsphasen 1 – 9 im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Ausführungsplanungen/Detailplanungen bei Maßnahmen zur Gebäudeunterhaltung
  • Erstellung von Flucht- und Rettungswegplanungen in Abstimmung mit der Feuerwehr
  • Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der Bauunterhaltung
  • Gebäudeunterhaltung
  • Schadstoff-Sanierungen im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Prüfung und Erarbeitung von Maßnahmen zur Barrierefreiheit
  • Prüfung und Erarbeitung von Maßnahmen zur Sicherstellung des Brandschutzes
  • Prüfungen und Wartungen von baulichen Anlagen
  • Beseitigung von Schäden
  • Abrissleistungen
  • Objektbegehungen und Zustands-Bewertungen sowie Maßnahmenentwicklung
  • Projektsteuerung inkl. Steuerung der eingeschalteten externen Büros / Fachingenieure im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Bearbeitung von Anfragen gemeindlicher Gremien, Vertretung des Fachbereiches bei Sitzungen gemeindlicher Gremien


25.22 Energiemanagement

  • Mitwirkung bei der Planung von energiesparenden Maßnahmen bei Bau- und Sanierungsmaßnahmen unter Zugrundelegung des Klimaschutzkonzeptes
  • Erarbeitung von energetischen Optimierungen in/an städt. Gebäuden
  • Energiedatenerfassung per Zählerfernauslesung
  • Energieabrechnungen / Controlling von Gebäuden und Objekten
  • Erstellung von Energieausweisen für bestehende städtische Gebäude
  • Mitwirkung beim Management von PV-Anlagen
  • Ausschreibung von Energieversorgungsleistungen
  • Energie- und Anlagencontracting
  • Mitwirkung bzgl. energetischer Fragen bei Kauf, Verkauf, Ver- und Anmietung von Gebäuden
  • Bearbeitung von Anfragen gemeindlicher Gremien
  • Vertretung des Fachbereiches bei Sitzungen gemeindlicher Gremien


25.23 Haustechnik (einschließlich Werkstätten)

  • HOAI-Leistungsphasen 3 (Kostenberechnung) – 9 im Rahmen von baulichen Maßnahmen (technische Gebäudeanlagen – Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär)
  • Um-, Erweiterungsbauten sowie Bauunterhaltungsmaßnahmen
  • Rückbauten
  • Unterhaltung, Instandhaltung und -setzung der Haustechnik – Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär
  • Instandhaltung und -setzung städtischer Brunnenanlagen
  • Bereitschaftsdienst außerhalb der städtischen Dienstzeit zur Sicherstellung des Anlagenbetriebs, Beseitigung von Schäden und Mängeln
  • Projektsteuerung sowie Steuerung der eingeschalteten externen Büros / Fachingenieure bei Maßnahmen innerhalb der Projektabwicklung als auch im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Bearbeitung von Anfragen gemeindlicher Gremien und Vertretung des Fachbereiches bei Sitzungen gemeindlicher Gremien


25.24 Elektro- und Aufzugstechnik (einschließlich Werkstätten)

  • HOAI-Leistungsphasen 3 (Kostenberechnung) – 9 im Rahmen von baulichen Maßnahmen (elektrotechnische Anlagen inkl. Lifte, Aufzüge und Sicherungseinrichtungen)
  • Um-, Erweiterungsbauten sowie Bauunterhaltungsmaßnahmen
  • Rückbauten
  • Unterhaltung, Instandhaltung und -setzung innerhalb der Elektro- und Aufzugstechnik
  • Planung / Neubeschaffung von Kücheneinrichtungen
  • Prüfung ortsveränderlicher Elektrogeräte
  • Instandhaltung und -setzung städtischer Uhrenanlagen
  • Sicherstellung der Funktion städtischer Gefahrenmeldeanlagen
  • Bereitschaftsdienst außerhalb der städtischen Dienstzeit zur Sicherstellung des Anlagenbetriebs, Beseitigung von Schäden und Mängeln
  • Projektsteuerung sowie Steuerung der eingeschalteten externen Büros / Fachingenieure bei Maßnahmen innerhalb der Projektabwicklung als auch im Rahmen der Gebäudeunterhaltung
  • Bearbeitung von Anfragen gemeindlicher Gremien und Vertretung des Fachbereiches bei Sitzungen gemeindlicher Gremien